“1+1共创联盟”项目推介
锦州好年景农贸生态科技有限公司绿色农产品引进、推广与开发
项目名称：
锦州好年景农贸生态科技有限公司绿色农产品引进、推广与开发
项目单位：
锦州好年景农贸生态科技有限公司
项目负责人：
李占彬
锦州好年景绿色农产品引进、推广与开发
投 资 价 值 分 析 报 告
一、项目的计划与控制
A: 项目概述
锦州好年景农贸生态科技有限公司绿色农产品引进、推广与开发项目的投资建设，是依据国家推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的方案。结合每个项目所需的自然状况，人文资源状况而确定的。拟定选址在锦州太和区、凌海市、北镇市、内蒙古开鲁县、扎鲁特旗、义县和葫芦岛连山区。每个乡镇建立一家农资连锁超市，把优秀农业生产资料生产企业通过连锁店和农民进行对接。准备初步在北镇青堆子镇合作开发500亩高产稻田，包装成好年景牌绿色无公害大米，推向市场；在凌海翠岩镇合作开发500亩红高粱种植基地，酿造好年景牌东北红高粱酒，推向市场，并把酒糟作为肉牛饲料，建立个肉食牛饲养场；在通辽扎鲁特旗建立座生物有机肥厂，利用当地大量的羊粪资源，并合理的加工利用，既解决了本项目所有基地用肥的问题，还可以把周边的瘠薄的土地进行改良；在义县九道岭镇乡合作开发500亩小杂粮基地；在太和区合作开发500亩温室大棚绿色蔬菜基地，开发好年景绿色无公害蔬菜；葫芦岛连山区合作开发500亩裸地菜种植基地，进行淹渍，加工成好年景牌东北老酸菜等品种。内蒙古开鲁县种植500亩老品种小麦，并加工成全麦粉。预计建设和推广周期三年左右。
B: 实施方案
锦州好年景农贸生态科技有限公司绿色农产品引进、推广与开发项目由四部分组成。1.农资产品的配送；2.种植、养殖环节的全程技术指导；3.把本公司的专利产品-一种土壤冲施剂，集杀虫、杀菌、及补充微量元素为一体，没有公害，没有残留，改良土壤。在扎旗尽快投入生产，尽快推入市场；4.农产品的回收、加工后，直接进入市场及各大连锁超市销售，形成完整的产业链条。
C:投资预算
项目总预算10000万元。本项目建设和推广期三年，用款计划，第一年按50%投入，第二年按30%投入。第三年按20%投入。
D: 效益回报。该项目完成后，年平均加工销售收入为20000万元人民币。销售利润4500万元可为当地年提供税源1000万元。并以50%的速度逐年递增。
E: 风险分析及评估
该项目，基本定位为全国一流的绿色生态农产品生产样板，实行标准化生产和建设并逐渐形成产业化的示范点。同时，结合国家对三农及生态绿色农业建设的政策扶持。基于此，该项目市场竞争风险极低。
二、项目背景分析及规划
2.1项目背景
该项目符合目前国家对三农的扶持和关注。本公司已经完成了商标注册，专利申请，地理标准认证等手续。
2．2项目建设规划
七个绿色生态农业小区各有特色，依托当地的种植结构和习惯制定发展规划。
2.3该项目是在生态、绿色、环保、无公害农业的基础上，逐渐形成产业化链条。
三、外部环境分析
3.1外部一般环境（PEST）分析
①．项目所在城市——锦州市、通辽市是辽宁省西部地区和内蒙古东部地区重要政治、经济、文化和商贸中心，是连接关内外的交通枢纽。现有耕地面积180.5万公顷。在地利和土地资源上，为该项目奠定了良好的基础。
②．项目符合国家优化产品产业结构，着力推进农业提质增效；推行绿色生产方式，增强农业可持续发展能力；壮大新产业新业态，拓展农业产业链价值链；强化科技创新驱动，引领现代农业加快发展；补齐农业农村短板，夯实农村共享发展基础；加大农村改革力度，激活农业农村内生发展动力，起到示范带动作用。
综上所述，两市社会经济发展和运行态势良好，第一、二、三产业持续增长；项目经营方针与各级政府对于发展两市的发展农村经济的思路相符，该项目将得到政府的肯定和大力支持。这些因素为该项目的运作提供了可靠的经济及社会政策保证。
3．2产业分析。
目前，人们的生活水平逐步的提高，从以往的填饱肚子，往绿色健康方面发展了，吃出健康来，是摆在我们农业发展当中的一道命题，谁走的早，走的快，谁就能占领这个庞大消费群体构成的永不萧条的市场，因为民以食为天吗！
北京、上海、天津、沈阳、哈尔滨等大中城市对真正无公害绿色农产品的需求，是我们这小小的几千亩生产田，无法满足的，因此市场的需求是无限的。
四、财务评价
4.1项目投资估算
总投资估算为10000万元人民币。其中：征地按２０年使用权算。大田作物耕地每亩需要１万元人民币，高效作物占地每亩得需要５万元人民币，整体核算得4000万元；全部日光温室建设或租赁整体估算为1000万元；日光温室养殖小区建设整体估算500万元 ；生物有机肥厂的建设估算为2000万元。回收农产品2000万元。人员办公、开支等开销175万元；每亩示范园的投入500元亩估算为125万元。不可预见费估算为200万元。
4.2产品成本及费用估算.
土地每年都要增值15－20％。
4.3产品销售收入及税金估算
农产品年平均销售收入为10000万元人民币。销售利润2000万元；农资产品年销售收入5000万元人民币，利润可为1000万元。农产品加工年销售额5000万元，利润1500万元。预计每年可为当地年提供税源1000万元。
4.4利润
年利润4500万元人民币。（土地增值部分忽略）
4.5财务评价分析结果。
该项目先期资金的获得，首先准备进行贷款融资的形式，然后再以定向募集的方式。最后争取上市。投资利润率大大高于其它行业标准。
五、价值评估。
地处锦州、通辽两市的该项目，依托于精良的设计硬件设施、完善的服务功能和先进的管理手段。精良的技术团队。既能促进当地农业产业化的进程；又能促进人们饮食质量的提高。
从该项目的社会背景、经济和社会性效益分析中，可以得出这样的结论，建设和经营绿色无公害农业项目是完全可行的。该项目建成之后将是几个示范性的园区。将是一道道亮丽的新的风景线，而参与承建者将功德无量，名扬千秋。
对此项目感兴趣的投资单位请联络，以便及时对接（说明来自“1+1共创联盟”）。
联络人：
锦州好年景农贸生态科技有限公司 李占彬
邮编：121000
电话/传真：0416-2629009
手机：13591257423 13439079808
地址：辽宁省锦州市古塔区锦朝路53号